אטרקציית נדל"ן ב״עיר החלומות״

שוק הנדל״ן באזור הצפון, ובפרט בנוף הגליל (עד יוני 2019 נקראה נצרת עלית), עבר שינוי משמעותי בשנים האחרונות. משפחות רבות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה או משקיעים בעלי הון עצמי רוכשים בעיר דירות במחירים גבוהים. הביקוש הרב גורם לעלייה במחירי הדירות באזור ומרחיק את הזוגות הצעירים שמבקשים לרכוש דירה. תופעה זו מוכרת בכל אזורי הארץ, אך היא מורגשת בנוף הגליל באופן דרסטי ומשמעותי. 

מרבית מהזוגות הצעירים תושבי המקום שנשארו להתגורר בעיר אינם יכולים לרכוש בה דירה. הם אינם מצליחים לחסוך או לגייס הון עצמי כדי לקנות דירה, משום שנוף הגליל הפכה לאזור אטרקטיבי למשקיעים מכל רחבי הארץ. גם הוריהם של אותם צעירים אינם מצליחים לעזור להם מבחינה כלכלית לקנות דירה משלהם. ולכן הם מתגוררים בדירות שכורות או נשארים לגור אצל ההורים ואינם יכולים לממש את רצונם לקנות דירה בעיר שבה גדלו.

וכך, במקום לקחת משכנתא ולשלם תשלומים חודשיים על דירה משלהם, הם נאלצים לשלם ממיטב כספם דמי שכירות גבוהים שלעיתים מתקרבים למחירי השכירות שיש במרכז.

נשאלת השאלה: כיצד עיר שבעבר נחשבה לזולה ואטרקטיבית, בעיקר לזוגות צעירים, עיר שקטה, קטנה ולא מוכרת, הפכה לעיר נחשבת שהדירות בה נחטפות כמו לחמניות חמות?

התשובה נמצאת בגוף השאלה, רבים מהמשקיעים מחפשים ערים שקטות שבהן זוגות צעירים ירצו לגדל את ילדיהם. ערים שבהן רמת הפשיעה נמוכה, שמציעות חינוך מיטיבי, שיש בהן מקומות תעסוקה, ושהן קרובות לערים גדולות המציעות תעסוקה בתחום הייטק כמו יוקנעם או אזור תעשייה ציפורית הצמוד לנוף הגליל, הקולט בשנים האחרונות מפעלים מתקדמים הזקוקים לעובדים בעלי השכלה אקדמאית.

נוף הגליל היא המקום המושלם לכך, בשנים האחרונות העיר נמצאת בתנופת התפתחות, הן מבחינת תעסוקה והן מבחינת מיקומה הגיאוגרפי, היא קרובה לערים רבות המציעות תעסוקה מגוונת כגון חיפה, יוקנעם ועפולה. בקרוב יחלו בעבודות הרכבת הקלה, שתקרב את נוף הגליל לערים נוספות.

נוסף על כך, העיר עוברת שינוי משמעותי של התחדשות עירונית ונבנו בה פרויקטים חדשים כמו לדוגמה "נוף פארק" – פארק עירוני גדול הכולל אגם נוי ששטים בו ברבורים פינת חי ומתקני שעשועים. כמו כן מתוכננים פרויקטים חדשים העתידים להיבנות כמו פארק המים שייבנה בקרוב וייפתח כבר בקיץ הבא. פרויקטים אלו תורמים להתפתחותה של העיר.

מדוע מחירי הדירות בנוף הגליל מאמירים? גם בנוף הגליל, כמו בערים אחרות בארץ, פועלים כוחות של היצע וביקוש – כמות הדירות הזמינות למכירה קטנה מאוד לעומת כמות מבקשי הדיור. וכך נוצרת עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן. 

הדירות הזמינות למכירה נמכרות הרבה מעל למחירי השמאות הניתנים על ידי הבנקים, ולפי בדיקה הן נרכשות לרוב על ידי משפחות מבוססות או על ידי משקיעים למטרות רווח והגדלת ההון העצמי. בעוד זוגות צעירים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירות אלו.

חלק מרוכשי הדירות החדשות בנוף הגליל הם תושבי האזור, המתגוררים ביישובים הסמוכים לעיר. ביישובים אלו הנגישות מאתגרת ולכן רבים מבקשים לעבור לנוף הגליל שמציעה פתרונות של נגישות, כבישים סלולים לצד בתים פרטיים גדולים ותחבורה ציבורית נוחה.

בנוסף, בעשורים האחרונים לא הופשרו הרבה קרקעות ואין מספיק התחלות בנייה באזור נוף הגליל והיישובים הסמוכים שיצננו את הביקושים הגבוהים.

תושבי האזור מוכנים לשלם כמעט כל מחיר כדי לקנות דירה/בית במקום איכותי כמו נוף הגליל. לכן, מוכרי הבתים מעלים את המחירים ויודעים שלכל מחיר יהיה קונה.

להלן נתונים של שתי עסקאות שבוצעו בעיר (מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי):

בנובמבר 2020 נמכרה דירת שלושה חדרים, שגודלה 80 מ"ר, בשכונת הר יונה שבנוף הגליל ב-₪611,000.

ביולי 2021 נמכרה אותה הדירה ב-₪845,000. זוהי עלייה של 38% בפחות משנה. וישנן עוד עשרות עסקאות דומות רק מהשנה האחרונה.

עליית המחירים מרחיקה את הזוגות הצעירים מחלום רכישת דירה בעיר, ומנגד, מקרבת את המשפחות העמידות שמוכנות לשלם כסף רב כדי לגור ב״עיר החלומות״.

לאחרונה פורסם כי בקרוב תיפתח הגרלת "מחיר מטרה" שתיתן עדיפות מובהקת לזוגות צעירים בני המקום, כלומר אלו שנולדו וגדלו בעיר, לרכוש דירה מוזלת. השאלה היא האם יהיה על כך פיקוח? מי יפקח שבאמת זוגות צעירים בני המקום יזכו בדירות אלו ולא בני המשקיעים אשר רוצים לרכוש דירה מוזלת לצורכי השקעה? הרי הזוכים לא נשאלים "האם תגורו בבית?" או "האם הדירה נרכשה להשקעה?". האם בכלל ניתן לפקח על כך?

עד אז, הזוגות הצעירים יצטרכו להמשיך לשכור דירות, לשלם עליהן דמי שכירות חודשיים ולהתרחק מהדבר החשוב ביותר עבורם – רכישת דירה.