ענף הנדל"ן המניב בשנת 2019

הריבית הנמוכה תורמת לשגשוג ענף הנדל"ן המניב
תמונה של אליהו בורוכוב
ד"ר אליהו בורוכוב

שנת 2019 הייתה שנה טובה למשקיעים בבורסה, ובמיוחד למשקיעים במניות של חברות שמנהלות נדל"ן מניב.

מדד 35 המניות "הכבדות" ביותר בתל אביב (שכולל חברות אחדות שנסחרות בארה"ב וגוררות את המדד למטה) עלה (עד 26.12.19) ב-14.4%. מדד 125 המניות הגדולות (קצת פחות) בתל אביב עלה ב-19.9%. לעומתן, מדד 70 מניות הנדל"ן הנסחרות בתל אביב עלה ב-69%. זאת העלייה הממוצעת, יש הבדלים גדולים בין החברות.

בטבלה שלהלן מוצגים נתונים על כמה מניות של חברות "נדל"ן מניב":

שם החברה עליית שער המנייה ב-2019 באחוזים שווי החברה לפי שער המנייה בבורסה במיליארדי שקלים הדיבידנד כאחוז מערך החברה
עזריאלי 48% 31.4 2.1
אלוני חץ 60% 9.3 3.5
אמות 51% 9.8 5.6
גב ים 74% 5.6 5.4
מליסרון 45% 9.9 2.7
גזית גלוב 55% 7.1 5.1
מבני תעשייה 83% 7.7  –
ביג 65% 5.0 2.4
ישרס 98% 4.1 3.6
אשטרום נכסים 53% 1.9 5.7

 

מה צפוי בעתיד הקרוב והרחוק למניות הנדל"ן המניב? כידוע, קשה מאוד להתנבא על דברים שטרם קרו, ובפרט כאשר כל כך הרבה דברים משתנים בעולמנו ההפכפך, ולכן לא אסתכן בתחזית. אולם אציין שאחד מן הגורמים לשגשוגו של הענף הזה הוא רמת הריבית הנמוכה מאוד. החברות מרוויחות מן ההפרש בין הריבית שהן משלמות על ההלוואות שהן מקבלות בבנקים ואגרות החוב שהן הנפיקו, ובין שכר הדירה שהן גובות מהדיירים שלהן. כפי שהדברים נראים עכשיו הריבית איננה צפויה לעלות בקרוב, כך שרמת הריבית תוסיף להיות נוחה עבורן.

הערה: אני ממליץ לקוראים לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה "יש בתים שמטילים ביצים – הערות על ענף נדל"ן מניב" (19.6.2018) על חברות הנדל"ן המניב.

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב email
Email

5 תגובות

  1. הבור הגדול יתגלה
    המשק יכנס לצב שלילי
    ואחד הענפים שהכי יושפע יהיה הנדלן המניב

  2. כרוכה בהרבה התעסקות, בצרות יום יומיות. ולא פעם עגמת נפש מהתנהגות הדיירים.

    1. בקרוב על חברות קלין-טק.
      פרומו – יש סיפורים מעניינים.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

פרסום תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש באתר.
התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך.

עשוי לעניין אותך

תמונה של יונתן

מסתכלים קדימה

כיצד להגדיל את הסיכוי לבחירת מסלול מקצועי מיטבי