גם בזמן מלחמה: בכמה עלו מחירי הדירות השנה?

למרות המלחמה והקשיים שעובר המשק הישראלי, מחירי הדירות עדיין ממשיכים לעלות. בכמה התייקרו הדירות בתל אביב ובערים מרכזיות נוספות

רז מור

באופן מפתיע, למרות מלחמה מתמשכת ומחסור בפועלים מיומנים באתרי הבנייה וסביבת ריבית גבוהה, מחירי הדירות במדינת ישראל לא יורדים. להיפך: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), המחירים עלו מתחילת 2024, לאחר בלימת הירידות במחצית השנייה של 2023.

בכתבה זו נסקור בכמה עלו מחירי הדירות ברחבי הארץ וכמה תעלה לכם כיום דירה בתל אביב.

הדירות החדשות מובילות את העלייה במחירים

לפי נתוני הלמ"ס המעודכנים לסוף אוגוסט 2024, מחירי הדירות בישראל עלו בכ-5.5% במצטבר מתחילת השנה, כשמדד מחירי הדירות החדשות מוביל את העלייה במחירי הדירות עם עלייה של כ-3.2%.

מהשוואת הלמ"ס בין מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2024 לעומת יוני-יולי 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.3%, אך בניכוי השפעת עסקאות בתמיכה ממשלתית, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%.

בבדיקת שיעורי העלייה על פי מחוזות, בחודשים יולי-אוגוסט 2024 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מוביל את הרשימה מחוז חיפה, עם עלייה של 10.2%, המוסברת בין השאר בצורך הדחוף של עשרות אלפי מפונים מיישובים בצפון המדינה למצוא לעצמם בית חדש. וגם, לא פחות חשוב, המחירים הנוחים יחסית בחיפה בהשוואה לערי המרכז ובראשן תל אביב. במקום השני בדירוג נמצא מחוז המרכז, עם עלייה 8.8% במחירי הדירות ומיד אחריו מחוז צפון (6.3%), מחוז דרום (5.7%), מחוז ירושלים (5.1%) ומחוז תל אביב (3.3%). 

מחירי הדירות בערים המרכזיות

מבחינת מחירי דירות חדשות, המחיר הארצי הממוצע עומד כיום על 2.33 מיליון שקל לדירת 3.5-4 חדרים. מחירי פרויקטים חדשים בתל אביב עומדים בממוצע על בין 3.5 ל-5 מיליון שקל ובמיקומים אטרקטיביים בעיר, עשויים להאמיר גם ל ל-7 עד 10 מיליון שקל.

בירושלים המחיר הממוצע מסתכם בכ-2.8 מיליון שקל, במחוז חיפה ב-1.8 מיליון שקל ואילו בבאר שבע בכ-1.3 מיליון שקל. 

בשורה התחתונה, המלחמה המתמשכת והרב-חזיתית לא הצליחה בינתיים, לעצור את עליית מחירי הדירות. עדיין קשה לחזות מה יקרה בהמשך, אבל כרגע נראה שהביקוש, במרכז בכלל ובתל אביב בפרט, לא נכנע למשתנים האחרים הקיימים בשוק הדיור.