5 טיפים חשובים לפני רכישת דירה

בכל הקשור לייעוץ משפטי, אל תעשו קיצורי דרך
מטבח מעוצב
תמונה: freepik

אם החלטתם לרכוש דירה, כנראה שאת ההחלטה החשובה ביותר כבר קיבלתם וגם אם אפילו כבר הספקתם לקחת משכנתא, הדרך לדירה עצמה עשויה להיות עוד ארוכה.

אז איך מוודאים שהכול יעבור באופן חלק והדירה שעבדתם כל כך קשה כדי לרכוש אותה אכן תענה על כל הציפיות שלכם? הנה 5 טיפים:

1. בכל מה שקשור לייעוץ משפטי, אל תעשו קיצורי דרך

הדבר נוגע בעיקר לדירות שנקנות מקבלן, אבל לא רק: תמיד קחו לעצמכם עו"ד מקרקעין שישרת את האינטרסים שלכם וכדאי גם שהמשרד שלו יהיה במרחק קצר מכיוון שכנראה תעשו לשם כמה טיולים טובים.

לדוגמה, אם אתם גרים בעפולה, חפשו משרד עורכי דין בעפולה או בסביבה כדי להקל על עצמך ולחסוך זמן יקר.

שכר הטרחה המקובל הוא בין 0.5% ל-1.5%.

2. דירה מקבלן או דירה יד שנייה?

רבים אכן סבורים ובצדק שרכישת דירה מיד שנייה חוסכת מהם את כל ההתעסקות מול הקבלן ולפעמיים גם בעלי המקצוע השונים. מלבד זאת, הדירה כבר רשומה בטאבו והמסירה בדרך כלל תהיה בטווח של חודשים בודדים לכל היותר.

מצד שני, לא כולם מודעים לכך שלעיתים עשוי להיות קשה למצוא דירה מיד שנייה שעומדת בסטנדרטים של היום. לדוגמה, כולנו כבר הבנו למה כל כך חשוב שיהיה ממ"ד בדירה, אך בדירות רבות עדיין אין ממ"ד ועל מנת שיהיה אחד כזה כל הבניין צריך לעבור תמ"א 38.

עוד עובדה פחות ידועה היא שבעבר דירות רבות תוכננו עם חדרים גדולים יחסית והיום ייתכן שזה יתאים פחות עבור מי שרוצה למשל להשכיר את הדירה לשותפים או להעניק לכל אחד מבני המשפחה חדר נפרד.

לסיכום החלק הזה, מדובר בעניין אינדיבידואלי לחלוטין וסביר להניח שאתם יודעים מה הכי חשוב לכם.

3. בדיקות לאחר קבלת הדירה מהקבלן

רבים מאיתנו בודקים כל פסיק בשלב הרכישה והבנייה, אך פחות מדקדקים לאחר שמקבלים את המפתחות. למרות זאת, אל תוותרו לעצמכם ושימו לב לדברים הבאים:

  • שכל מפסקי החשמל, השקעים ובתי הנורה תקינים
  • לחץ מים וסתימות – לא תאמינו כמה סתימות נוצרות פשוט מחומרי בנייה (גם לאחר שיפוץ)
  • רטיבות וריצוף: עברו אריח אריח ובדקו שהרובה מלאה והמרחק בין החריצים שווה
  • סיוד וצבע
  • וודאו שהחלונות והדלתות נסגרים היטב, במיוחד אם יש מסילות הזזה
  • הבדלי גובה בין חלקים פנימיים לבין מרפסות

את כל מה שמצאתם ושאינו תקין רושמים ב"פרוטוקול המסירה" ובשום פנים לא חותמים על טופס העדר תביעות לפני שהכול מתוקן.

4. זיכרון דברים ודירות יד שנייה

לפעמיים חתימה על זיכרון דברים אשר מבטיח לכם את הדיר נשמע מאוד מפתה, במיוחד אם מדובר בדירה מעולה באזור מבוקש. אך לא כולם מודעים לכך שמדובר במסמך משפטי מחייב. במילים אחרות, אם מסיבה כלשהי תחליטו שלא לרכוש את הדירה, תצטרכו לשלם את הקנס עליו הוסכם בזיכרון הדברים. יש גם מוכרים שיבקשו מכם לשלם "דמי שמירה" במעמד החתימה.

5. קבוצות רכישה

קבוצות רכישה הפכו להיות אחת מהאופציות המועדפות על הישראלים שרוצים לקבל דירות במחיר זול יותר משמעותית מאשר ברכישה עצמאית (לרוב עד 15%), אך לקבוצות הרכישה גם יצא שם רע כמלכודות נדל"ן.

לכן, לפני שאתם מצטרפים לקבוצת רכישה, שימו לב לדגשים הבאים:

  • בדקו היטב את ההיסטוריה של מארגני הקבוצה עם קבוצות רכישה קודמות והפעילות שלהם בתחום הבינוי באופן כללי. מה הייתה רמת הסיכון שלהם בבנק?
  • צרו קשר גם עם הקונים שעבדו עם המארגנים בעבר. אם למארגנים אין מה להסתיר, הם יתנו לכם את הפרטים בשמחה.
  • התעקשו על תקופת ליווי מלאה עם אבני דרך מעוגנות מראש בחוזה על פיהן יקבע גם לוח התשלומים, לא על ליווי שמפסיק הישר לפני הבנייה.
  • שימו לב שאתם מכוסים על ידי בטחונות כמו למשל רישום זכויות בקרקע ועצמאותם (חסר פניות) של גורמים כמו עורכי הדין המלווים את הפרויקט.
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב email
Email

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

פרסום תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש באתר.
התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך.

עשוי לעניין אותך