בשתים-עשרה שנות כהונתו של נתניהו עלו מחירי הדירות בישראל בלמעלה מפי שניים.
"מר כלכלה", שכה הפליא לעשות בכלכלת המשק, נכשל קשות בתחום הדיור, וזאת עקב שרשרת טעויות כלכליות, אדישות והזנחה בפלח שוק מהחשובים ביותר בתחום הכלכלי בפרט והמשק בכלל.
בתקופת הקואליציה עם מפלגת יש עתיד, הפקיד הקוסם (בכוונת מכוון) את משרד האוצר בידיו של שוליית הקוסם, יאיר לפיד, והטיל עליו לפתור את חידת הקובייה ההונגרית הקרויה מחירי הדיור.
למרבה הצער, השוליה – כוכב מצליח בשוק הבידור אך חסר כל ניסיון בכלכלה – נפנף בייאושו ברגליו ובידיו והמציא, לכאורה, קסם חדש לפתרון בעיית מחירי הדיור שנקרא בזמנו "מע"מ אפס"… אך מחירי הדיור המשיכו לעלות.
הקוסם מאס בשוליה חסר הכישרון שלו והחליפו לאחר זמן קצר בשוליית קוסם אחר. שר אוצר חדש, מהעילית של כלכלני ישראל, עתיר ניסיון במכירת חלקי חילוף לרכב, שבלהטוט מהיר המציא לכאורה פתרון קסם חדש שנקרא הפעם "מחיר למשתכן"… אך מחירי הדירות המשיכו לעלות.
ברוב ייאושו, החליט הקוסם בעל המוניטין כמומחה בין-לאומי לכלכלה, למנות שוליה חדש בשם כץ (חתול באידיש) והורה לו חד-משמעית, לאור ניסיון העבר, להימנע מהמצאת קסמים ולהניח למחירי הדיור לעלות. השוליה החדש ציית לאדונו, אבל בכל זאת ניסה תעלול חדש והוריד את מס הרכישה למשקיעים.
השמועה על התעלול החדש עשתה לה חיש קל כנפיים, והמשקיעים עטו בהמוניהם על שוק הדירות, חטפו מכל הבא ליד, והקפיצו שוב את המחירים כלפי מעלה…
תאמרו טירוף מערכות? לא. נהפוך הוא. השוק מתנהל באופן מדויק על פי חוקי הכלכלה.
חוק יסוד בכלכלה: כאשר הביקוש גובר על ההיצע – המחירים עולים. מסקנה: יש להגדיל את ההיצע ואם אין ברירה, להפחית במקביל את הביקוש.
מה עשו כל השוליות של הקוסם המהולל? בדיוק ההיפך: המציאו "קסמים" להגדלת הביקוש ולצמצום ההיצע.
שוליית הקוסם לפיד רצה להוריד את מחיר הדירה באמצעות הוזלת המע"מ – פעולה שתדחוף את הביקוש מעלה. "דירה ללא מע"מ? קדימה הסתער".
שוליית הקוסם השני, כחלון, רצה אף הוא להוריד את מחיר הדירות באמצעות הוזלת הדירות במבצעי מחיר למשתכן – שוב פעולה שדחפה את הביקוש כלפי מעלה. "דירה זולה במבצע? יאללה קדימה לקנות אפילו 2–3 דירות ונרשום על שם הילדים".
שוליית הקוסם השלישי, גאון בזכות עצמו, החליט בניגוד לכל היגיון, להגביר עוד יותר את האטרקטיביות והביקוש לדירות, והפעם עבור עשירי ישראל – המשקיעים, ולהוזיל להם את מס הרכישה.
והתוצאה של שרשרת מעשי החלם של הקוסם הגדול, בעשרת השנים האחרונות שלו כראש ממשלה, הייתה כאמור צפויה – עליית מחירים מטורפת. נטל כבד על צווארם של הזוגות הצעירים.
מדוע לא טיפל הקוסם במחסור בהיצע כפי שכל סטודנט לכלכלה שנה א' היה מסביר לו? אין לי תשובה. אולי בטלנות? אולי אדישות? לחצים פוליטיים? או שמא ניגוד אינטרסנטים?
אין לי ספק שלא מדובר בחוסר ידע או בטיפשות, שכן הקוסם כבר הוכיח לנו, לא אחת, הצלחה בלהטוטיו הכלכליים.
עכשיו, כשיש לנו ממשלה חדשה ורעננה, אולי יתפכחו הקברניטים ואנשי האוצר ויטפלו בבעיה העיקרית בשוק הדיור – ההיצע.
אין שום הצדקה למחירי הדיור המטורפים בישראל. צריך פשוט לבנות 100 אלף עד 200 אלף דירות בזמן קצר.
13 תגובות
מאמר שמוכיח איך אוכלוסיות לא עשירות נפגעו והן אלו שדוקא מעריצים את השלטון הקודם
עכשיו שהוא יגיד מה צריך לעשות. יהיה מעניין
מאמר מעולה. אבל משום מה מבין השיאים נדמה לי שאתה מעריך את נתניהו. אם אני צודק אז בנקודה זאת אני חולק עליך.
לכותב ולמגיבים – חברים יקרים,
האם לא ברור לכם שיש גורם אחד ויחיד שמרוויח הרבה מאד ממכירת דירות – ממשלת ישראל.
כרגע מחירי הדירות עולים כיוון שבשל "הפסקת הקורונה" הצטבר כסף רב אצל שכבת התושבים שקונה דירות.
בגדול כשני שלישים ממחיר דירה משולמים מיד לממשלה: עלות הקרקע, מע"מ, מס רכישה, מסי תשומות, אגרות, רישיונות וכיו"ב.
השליש הנותר מתחלק בין מימון תשתיות הסביבה, עלות הבנייה, עלות הפרסום והשיווק, עלות המימון ורווחי הקבלן.
בשליש נותר לא ניתן לצמצם עלויות. לעתים רווחי קבלן שואפים לאפס.
בשני השליש שגובה המדינה ניתן לחסוך בהוצאות.
אולם מנהל מקרקעי ישראל לא יוותר על מחיר הקרקע או אפילו על חלקו.
רשויות המס לא יוותרו על מע"מ וכנ"ל הגופים (רשויות מקומיות למשל) שגובים אגרות רישיונות, דמי הסכמה וכדומה.
זו האמת על גובה מחירי הדירות. אפילו ראש ממשלה חזק כנתניהו לא הצליח לכופף את המנגנונים הפוליטיים-סטטוטוריים
של המדינה שמקיימים פקידות קבועה רבת זכויות, קביעויות ופנסיות, כמובן על חשבון חלק מהציבור שלא יכול להגיע לדירה.
וייקוב הדין את ההר.
אגב – ההוכחה לכך הוא המחיר היותר זול משמעותית של הדירות באיו"ש. שם אין עלות קרקע. והמבין יבין.
לידידי יצחק דגני,
תודה על התגובה.
זאת הטעות המוכחת של הקוסם ושוליותיו. ניסו בכל מיני טריקים להוזיל את מחירי הדירות באמצעות סובסידיות (שהו כמאמרי "אם כל חטאת")
על המחירים אפשר להשפיע בדרך אחת בלבד: הגדלת ההיצע.
עם הגדלת ההיצע כוחות השוק יורידו מחירים באופן טבעי.
ולטענה שלא ניתן להשפיע על "השליש של הקבלנים" אין בסיס.
הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן והקבלנות מראים עלייה פנטסטית ברווחיות.
(אגב במקום להשקיע בדירות עדיף להשקיע במניות החברות האלה ולהרוויח יותר בלי "כאב ראש")
עליות המחירים נגזרות ממחירי הקרקעות שבבעלות המדינה (93%) ובעלות פרטית המתבצעות באמצעות מכרזים לכל המרבה במחיר. וכתוצאה ממחסור המכרזים נסגרים במחירים מטורפים.
עלות הבנייה לא עלתה משמעותית והיא די דומה בכל מקום בארץ (ת"א או מצפה רמון).
הקוסם ושוליותיו הכבידו ידם על מחירי הקרקע וחילקו סובסידיות.
המדינה זקוקה למיסים של הנדל"ן ושל הרכב ומע"מ על צריכה וכו'. כך היא מממנת את צרכי האזרחים בבטחון, חינוך, בריאות וכדומה, ולכן יותר קשה להוריד מיסים. מרכיב הקרקע במחיר מופקע עובר במרכז את ה-50% וזה טירוף מערכות ושעבוד העתיד של הדור הצעיר.
הבעייה היא בעיקר במרכז. בפריפריה יש שפע דירות בזול אבל תעסוקה בצמצום, ולכן יש לשחרר קרקעות והרבה, כך שיווצר עודף היצע שיוריד מחירים, יעודד תחרות ויצמצם את רווח הקבלנים המופקעים.
כלכלה היא כמו כלים שלובים או כמו תהליכים ביולוגיים של צמיחה והישרדות.
מקווה שהצלחתי להאיר מעט את מורכבות בעיית הדיור.
הקוסם הלך הביתה. נקווה שכעת ימצא מי שינהיג שינויים אמיתיים בתחום חיוני זה.
מי שחושב שהקבלנים לא מרוויחים טועה. הם מרוויחים הרבה מאוד.
ביבי אשם. הוא מחפש אנשי מפתח חסרי חוט שידרה וצייטנים. ממש לא מפריע לו שהם חסרי יכולת בעלי יכולת אפס.
אם אנחנו רוצים שהדור הצעיר המובחר ישאר איתנו צריך למצוא לו פתרונות בתחום הדיור במימון ממשלתי חלקי
אנחנו נפלנו יותר מאשר הקוסם
האם אנחנו צופים במופע הקסמים הראשון שבו הקוסם מעלים את עצמו?
מחירי הדיור אחד מאבני הנגף שמצפים לנו בדרך השיקום הכלכלית.
המחירים עולים כל הזמן והגיעו לשיאים מטורפים.