המדינה מוותרת על כ-6 מיליארד שקל

הכנסות אדירות בענף השכירות עדיין פטורות ממס

אני יודע שאני עומד לתקוף נושא רגיש בכלכלה הישראלית, אך הגיע הזמן לקרוא: "המלך הוא עירום". בוודאי יתקוממו מיד כל מאות אלפי בעלי הדירות להשקעה והמשכירים ויצאו נגד מיסוי דמי שכירות, ומיד יקימו קול זעקה השוכרים הנאיביים שיטענו שמיסוי שכר דירה יועמס על כתפיהם וייקר את דמי השכירות.

כ-500 אלף דירות מושכרות בישראל נכון לשנת 2013, בשכר דירה ממוצע של קרוב לארבעת אלפים ₪ לחודש. בחשבון פשוט מגלגל ענף שכירות הדירות הכנסות של לפחות 24 מיליארד שקל בשנה, שרובן ככולן פטורות ממס. מבחינת בעלי הדירות, זו השקעה לכל דבר, וחלקם אף הוציא את השקעותיו מהבנקים לנוכח תשואת הריבית הנמוכה והשקיע אותן בדירות להשכרה עם תשואה נטו פטורה ממס וחסרת סיכון של 3%-4% לשנה. לעומתם, אזרחים שהשקיעו את חסכונותיהם בתכניות חיסכון ו/או באג"ח סולידי לטווח ארוך, משלמים על תשואת הריבית מס מלא בשיעורים של עד 25% המנוכים מהם במקור.

ההצדקה למדיניות המיסוי המפלה הזו מקורה בתקופת העלייה הגדולה מרוסיה בשנות ה-90 של המאה ה-20, כאשר היה על המדינה לדאוג לדיור למיליון עולים חדשים. באותה תקופה היא אף שילמה מענקי קליטה וסיוע בשכר דירה לעולים אלה, ולפיכך הופעלה מדיניות של עידוד בעלי הדירות להשכיר את דירותיהם באמצעות הענקת פטור ממס על ההכנסה משכר דירה. הצדקה זו הפכה לאנכרוניסטית מזמן, והפטור ממס על שכר דירה נשאר בעינו, כמו תקנות זמניות והוראות שעה רבות שהפכו לקבועות, ואיש אינו זוכר מה מקורן.

לאחר סדרה של תיקונים ושינויים בהוראות מס הכנסה במשך השנים, כמעט שלא נותר מקור הכנסה שאינו חייב במס במדינת ישראל. למעשה נותרו שניים בלבד: האחד – מיסוי קרנות השתלמות, שהוא סמרטוט אדום המקומם את מנהיגי ההסתדרות, והשני – הפטור ממס על שכר דירה למגורים. מאות אלפי בעלי הדירות הנהנים מהכנסה פטורה ממס וזועקים כקוזק נגזל בכל פעם שעולה נושא מיסוי שכר הדירה, מתעלמים מהעובדה שכל אזרח בישראל משלם מס על כל פירור הכנסה, גם כאשר תשלום זה אינו מוצדק בעליל, כגון הוצאות רכב של טכנאי או נותן שירותים שחייב להשתמש ברכבו כדי ליצור הכנסה, ותקנות מס שרירותיות מחייבות אותו במס מלא על אחזקת רכב, וכמו חיוב במס על הוצאות נסיעה של שכיר, על אש"ל, על פלפון לצרכי עבודה וכדומה. אין כל סיבה שלא לחייב הכנסה משכר דירה במס מלא כדוגמת כל הכנסה אחרת, או לפחות בשיעור המס של 25% המוטל על הכנסות מריבית ומרווח הון מהשקעות פיננסיות.

לגבי טענתם הנאיבית הנפוצה של מאות אלפי שוכרי הדירות, שמיסוי שכר דירה שיושת על בעלי הדירות ייקר את שכר הדירה בהתאם – אין לכך כל אחיזה במציאות. בעלי הדירות פועלים בשוק של היצע וביקוש, ולנוכח המחסור בדירות העלו ובעתיד אף יעלו את מחירי השכירות למקסימום האפשרי בהתאם לביקוש, וללא כל קשר לחובת המס או לפטור ממנו.

שר האוצר מפזר הבטחות במיליארדי שקלים לסקטורים שונים במשק, ולאיש לא ברור מה בדיוק מקור המימון להבטחות אלה. אז הנה, מוצע לו מקור מימון של לפחות שישה מיליארד שקל בשנה לכיסוי הבטחותיו. סכום שלבטח יספיק לתכנית האווילית של אפס מע"מ בדיור, וישאיר גם עודף להבטחות ראויות כמו טיפוח החינוך, לניצולי השואה, להבראת מערכת הבריאות ועוד כהנה.

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב email
Email

תגובה אחת

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

פרסום תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש באתר.
התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך.

עשוי לעניין אותך

תמונה של גבי

מעשה שהיה

איש מכירות טוב צריך ניסיון ויכולת לזהות סכנות